Mélioration d’un tableau Excel de simulation immobilière (Investisseme

Description du projet

Je recherche un expert Excel pour améliorer, fiabiliser et professionnaliser un tableau Excel existant servant à la simulation d’opérations immobilières.

Nous disposons déjà d’un fichier Excel de base, qui servira de point de départ.
L’objectif n’est pas de repartir de zéro, mais de structurer, clarifier et optimiser l’outil.

Ce tableau sera utilisé par :

Nos Immo Traders (outil interne d’analyse rapide des deals)

Nos clients investisseurs (Plus Investissement) pour analyser et comprendre les opportunités proposées

Le fichier doit donc être à la fois technique et pédagogique, simple à utiliser et présentable à un client.

Objectifs principaux

Standardiser l’analyse des biens immobiliers

Gagner du temps dans la prise de décision

Permettre une lecture claire pour des profils non experts

Séparer clairement les zones de saisie et les résultats

Fonctionnalités attendues
1. Structure & ergonomie

Amélioration de la structure du fichier existant

Feuilles organisées :

Saisie des données

Résultats / synthèse

Détail des calculs (masqué ou secondaire)

Mise en forme professionnelle (lisibilité client)

Indicateurs visuels (couleurs, alertes simples)

2. Simulation investissement locatif

Prix d’achat

Frais de notaire

Travaux

Mobilier (si applicable)

Frais annexes

Loyer estimé

Charges

Fiscalité simplifiée

Rentabilité brute

Rentabilité nette

Cash-flow mensuel

Résumé automatique de l’opération

3. Simulation marchand de biens

Prix d’achat

Frais d’acquisition

Travaux (global ou détaillé)

Frais financiers

Frais divers (notaire, géomètre, etc.)

Prix de revente estimé

Marge brute

Marge nette

Pourcentage de marge

Durée de détention

Indicateur de viabilité de l’opération

4. Double lecture : Immo Trader / Client

Résumé clair et automatique :

Opération intéressante ou non

Points clés (rentabilité, marge, risques)

Outil compréhensible par un client non expert

Possibilité d’envoyer le fichier au client sans explication longue

Contraintes techniques

Excel (.xlsx)

Formules propres et robustes

VBA possible mais non obligatoire

Outil duplicable et réutilisable

Pas de dépendance externe lourde

Livrables attendus

Fichier Excel finalisé à partir de notre base existante

Version testée et fonctionnelle

Mini notice ou onglet explicatif

Possibilité d’évolutions futures

Profil recherché

Très bon niveau Excel

Bonne compréhension des calculs financiers / immobiliers

Sens de l’ergonomie et de la pédagogie

Capacité à proposer des améliorations pertinentes

Budget & délai

Budget : à définir selon proposition

Délai : rapide (outil utilisé opérationnellement)