Calcul de surface brut

calculer la surface utile brut

Merci à vous de votre service

aide:
La surface pondérée commerce (art. R. 145-3 et 7 Code de com.) | Cabinet IFC EXPERTISE FAVRE-REGUILLON

J’ai besoin de la surface utile brute.

Pour cela, le géomètre peut partir de sa surface de plancher.

En effet, la surface utile brute est égale à la surface de plancher de la construction
(SDP) déduction faite des :
éléments structuraux : poteaux, murs extérieurs, refends...,
circulations verticales : les parties non déduites dans le cadre de la SDP.

La seule nuance, c’est que j’ai également besoin que soient comptabilisés à part les espaces dont la HSP est < 1,80 m que la Charte de l’Expertise nous invite à comptabiliser.

L’idéal serait que le géomètre réalise la ventilation et le découpage suivants des surfaces utiles brutes (parties HSP < 1,80 m comprises, et en séparant les parties vente de marchandises et restauration) :

RDC :

Espace accessible à la clientèle :

Zone 1 (sur 5 m de profondeur depuis la façade)
Zone 2 (sur les 5 m suivants)
Zone 3 (sur les 10 m suivants)
Zone 4 (au-delà de 20 m)

Espace non accessible à la clientèle :

Arrière-boutique et annexes (réserves, locaux sociaux et techniques) 40

R-1 et demi-Sous-sol :

Espace accessible à la clientèle :

Zone de vente reliée

Espace non accessible à la clientèle :

Annexes diverses reliées
Annexes diverses non reliées »

précision
De mon côté, la Charte de l’Expertise en vigueur nous impose de retenir les surfaces utiles, mais de réintégrer ce qui en est normalement exclu, à savoir les espaces dont la HSP est <1,80 m.

Il faut simplement que le géomètre me calcule les surfaces utiles normales, puis m’isole dans une colonne à part les espaces dont la HSP est <1,80 m et- qu’il n’a pas intégré aux surfaces utiles