Création d'un site

Bonjour,
Nous souhaitons créer un site de location d'appartement saisonnier et concurrencer des sites tels que : housetrip.com, wimdu.com, airbnb.com ou homeaway.com (si vous pouvez les consulter rapidement) :
Le modèle est assez simple le visiteur indique les dates souhaitées, la destination, le nombre de voyageurs et lance une recherche
Le site lui propose une liste d'annonce que l'utilisateur peu trier, il peu consulter le détail des fiches et faire des demandes de disponibilités
Le propriétaire reçoit un mail de demande de dispo qu'il confirme ou non ou propose des dates alternatives
Une fois reçu le retour des différents propriétaires, le locataire confirme sont séjour auprès de l'un d'eux, ça carte bleue est alors débité du montant du séjour plus commission du site
à l'arrivée du locataire dans l'appartement le paiement au propriétaire est effectué par virement.
La réservation s'inscrit auto. dans le calendrier du propriétaire pour indiquer que la période n'est plus dispo.
Après le séjour le locataire laisse un avis.

les points sensibles étant :
- le design (est ce que vous pouvez vous en occupez ou je fais appel a un graphiste ?) on souhaiterait un template style métro...w8
- multilingue
- référencement naturel
- compatibilité smartphone, tablette
- techno php,Mysql,JavaScript/Ajax
- Catalogue des annonces de location avec moteur de recherche par dates, pays, prix, note, nombre de locataires et affichage des résultats avec filtres, fiche détaillée avec galerie photo, map description.
- messagerie interne qui sert à valider les étapes de réservation entre le locataire et propriétaire. Plus messagerie classique pour dialogue direct proprio-locataire
- compte propriétaire avec création d'annonces, gestion d'un calendrier interactif pour indiquer les périodes de disponibilités, créer des tarifications saisonnières, coordonnée bancaire pour se faire payer la messagerie de réservation plus messagerie classique
- compte client locataire (lié aux réseaux sociaux, liste des favoris, infos perso, historique des voyages et des avis laissés, messagerie interne pour faire des demandes de disponibilités et confirmation).
- Compte client propriétaire (création d'annonces, messagerie de confirmation de disponibilité, calendrier interactif pour indiquer les périodes disponibles, tableau des tarifs saisonnier à appliquer, recap des resa etc).
- avis client avec notation
- système de paiement cb pour le locataire
- flux journalier des virements à effectuer aux propriétaires pour les séjours réalisés
- plus l'ensemble des petits à côté mise en avant produit/catégorie sur home, pages guide vacance, cgv, contact, faq, etc.
- vous ête force de proposition pour nous aider à formuler nos besoins ou pour innover, faire mieux que la concurence!

Voilà un rapide pitch du projet pour vous permettre de donner une estimation de budget et de temps de développement. Un cahier des charges est en cours de rédaction pour ce projet et sera fourni aux candidats retenus

merci d'avance pour vos retours