Site d'annonces immobilière très simple

Bonjour, je souhaite un développement minimal( pas de design, juste le code pour gérer).
J'aimerais seulement 3 pages :
index.php → page principale, affichage des annonces avec moteur de recherche.
Lorsque l'on clique sur une image, agrandissement et changement d'image à la volée(ajax)
Lorsqu'une case est cochée dans le menu de recherce, rechargement de la liste ( visible par un roue qui tourne) + rechargement de la carte google maps
Sur chaque annonce, lien « situer », agrandissement de la case avec affichage de la carte
admin.php → page principale de l'adminstration
En haut un menu avec « ajout d'un bien».
En dessous liste des biens « en ligne »
En dessous liste des biens « hors ligne » (rangé par nombre de pièces)

Sur chaque ligne de bien : « Mettre en ligne/hors ligne »,  « Modification », « Suppression »

admin_fiche.php → partie pour modifier les fiches ou créer
lors de la création, indiquer un nouvel id.
Renseignements à compléter :
Loyer
Charges
Surface
Nombre de pièces
Rue
Situation
Description détaillé

Ajout de nouvelles photos, ( module en ajax le plus pratique possible comme sur facebook).

Voila en gros ce que j'aimerais faire, le cahier des charges plus précis est en fichier joint.
J'aimerais de préférence travailler avec une base mysql mais pourquoi avec un fichier xml.

Merci